A la Obra Maestros La comunidad de contratistas y maestros de obra en Colombia
Noticias relacionadas
La terraza es uno de los puntos donde más se cometen errores en construcción. Y casi siempre pasa lo mismo: la impermeabilización se deja para el final, se elige el producto por precio o recomendación de mostrador, y meses después aparecen filtraciones.
En obra real, la impermeabilización de terrazas no es un producto: es un sistema.
Elegir bien implica entender uso, tránsito, estructura, drenajes, clima y mantenimiento. Cuando eso no se analiza, ningún producto —por bueno que sea— funciona.
Este artículo explica cómo tomar la decisión correcta desde criterio técnico y práctico.
Primero: entender qué tipo de terraza es
Antes de hablar de materiales, hay que definir el escenario.
Terraza no transitable
- Solo mantenimiento ocasional
- Cubiertas técnicas
- Azoteas sin uso social
Aquí la exigencia mecánica es menor. La prioridad es estanqueidad y durabilidad.
Terraza transitable residencial
- Uso familiar
- Muebles
- Tráfico moderado
Requiere resistencia mecánica y protección del sistema.
Terraza de alto tránsito
- Zonas comunes
- Comercio
- Restaurantes
- Equipos pesados
Aquí la impermeabilización debe trabajar dentro de un sistema multicapa.
Error común: usar soluciones ligeras en terrazas transitables.
Segundo: entender que la impermeabilización trabaja contra movimiento
Las terrazas se mueven.
- Dilatación térmica
- Fisuras
- Asentamientos
- Vibración
- Cambios de humedad
Si el sistema no acompaña ese movimiento, falla.
Por eso la elasticidad y el detalle constructivo pesan más que la marca.
Factores clave para elegir el sistema correcto
1. Pendientes (esto es lo primero)
Ningún sistema funciona si el agua se empoza.
Regla práctica:
- Pendiente mínima: 1% a 2%
- Drenajes bien resueltos
- Bajantes sin puntos críticos
Muchos problemas de “impermeabilizante malo” son problemas de pendiente.
2. Estado del soporte
Hay tres escenarios:
- Obra nueva
- Reparación
- Terraza con filtraciones activas
Cada uno cambia la elección del sistema.
Ejemplo:
No es lo mismo impermeabilizar sobre placa nueva que sobre enchape existente.
3. Vida útil esperada
Esto casi nunca se pregunta, y debería.
- Mantenimiento: 3-5 años
- Sistema medio: 8-12 años
- Sistema técnico: 15-25 años
Sin definir vida útil, la decisión es a ciegas.
4. Presupuesto real (no solo producto)
El costo no es el balde.
Incluye:
- Preparación
- Mano de obra
- Refuerzos
- Protección
- Acabado
Muchos sistemas baratos salen caros porque requieren rehacer.
Sistemas de impermeabilización para terrazas: cuándo usar cada uno
Membranas asfálticas prefabricadas
Son uno de los sistemas más usados en construcción formal.
Cuándo elegirlas
- Terrazas técnicas
- Proyectos nuevos
- Sistemas bajo acabado
- Constructoras
Ventajas
- Alta durabilidad
- Espesor controlado
- Buen desempeño comprobado
Riesgos
- Dependencia de mano de obra
- Detalles mal resueltos generan filtración
- Juntas son puntos críticos
Clave en obra: los detalles valen más que el rollo.
Impermeabilización cementicia
No es un sistema final expuesto. Es una capa técnica.
Cuándo usarla
- Bajo enchape
- Balcones
- Reparaciones
- Complemento de sistemas
Ventajas
- Buena adherencia
- Compatible con enchapes
- Resiste presión positiva y negativa
Limitación
No debe ser la única solución en terrazas transitables.
Poliuretanos líquidos
Uno de los sistemas más técnicos y versátiles.
Cuándo elegirlo
- Terrazas complejas
- Detalles difíciles
- Rehabilitación
- Terrazas transitables
Ventajas
- Membrana continua sin juntas
- Alta elasticidad
- Excelente para fisuras
Riesgos
- Sensible a preparación del soporte
- Requiere control técnico
Es solución premium cuando está bien ejecutada.
Sistemas multicapa (lo correcto en obra profesional)
No es un producto. Es una estrategia.
Incluye:
- Imprimación
- Membrana
- Refuerzo
- Protección
- Acabado
Cuándo usarlo
- Proyectos formales
- Alto tránsito
- Edificios
- Terrazas con valor arquitectónico
Es el enfoque más confiable a largo plazo.
Impermeabilizantes acrílicos y elastoméricos
Son muy populares porque son fáciles.
Cuándo sí
- Mantenimiento
- Vivienda liviana
- Terrazas no transitables
- Soluciones temporales
Cuándo no
- Alto tránsito
- Sistemas estructurales
- Problemas graves
Error común: creer que reemplazan sistemas técnicos.
Cómo decidir en obra (guía práctica)
Si es obra nueva
Lo más recomendable:
- Sistema multicapa
- Membrana asfáltica bajo acabado
- Poliuretano en detalles
Si es reparación sin levantar enchape
Opciones:
- Poliuretano
- Sistemas líquidos reforzados
- Soluciones de rehabilitación
Nunca improvisar sobre humedad activa.
Si es mantenimiento
- Acrílico
- Elastomérico
- Refuerzo puntual
Siempre evaluar causa antes.
Los errores más comunes impermeabilizando terrazas
Este es el corazón del problema en obra.
Impermeabilizar sin resolver pendiente
La falla aparece siempre.
No tratar fisuras
La fisura atraviesa el sistema.
Ignorar puntos críticos
- Drenajes
- Encuentros muro-piso
- Juntas
- Pasos de instalaciones
Ahí ocurre la mayoría de filtraciones.
Pensar que más capas = mejor
No. Sistema correcto > cantidad.
Elegir por marca o precio
La decisión debe ser por sistema.
Detalles que hacen la diferencia (nivel profesional)
- Media caña en encuentros
- Refuerzo en puntos críticos
- Control de humedad del soporte
- Compatibilidad entre materiales
- Protección mecánica
Esto separa una terraza que dura años de una que falla rápido.
Mantenimiento: el factor olvidado
Toda impermeabilización requiere mantenimiento.
- Inspección anual
- Limpieza de drenajes
- Revisión de fisuras
- Reaplicación en sistemas ligeros
Muchos sistemas fallan por abandono, no por producto.
Entonces ¿Cuál es el mejor sitema de impermeabilizacion de terrazas?
Elegir el mejor sistema de impermeabilización para una terraza no es escoger el producto más famoso, ni el más caro, ni el que recomienda el vecino.
Es entender el uso de la terraza, el movimiento de la estructura, la vida útil esperada y el nivel técnico del proyecto.
En obra profesional, la impermeabilización siempre se define como sistema.
Cuando se decide así, la terraza deja de ser un punto de riesgo y se convierte en una solución durable. Y en construcción, durabilidad siempre significa rentabilidad.
