A la Obra Maestros La comunidad de contratistas y maestros de obra en Colombia
El contrato es la base de un buen negocio. Es el acuerdo legalmente vinculante entre dos partes y está diseñado para dar seguridad y protección a los involucrados: el maestro contratista y la persona o empresa que requiere la obra.
En este artículo te entregamos:
- Modelo de contrato de obra en Word listo para descargar
- Explicación paso a paso de cada cláusula obligatoria
- Las 4 modalidades de contratación más usadas
- Errores frecuentes y cómo evitarlos
- Recomendaciones de pólizas y garantías
Aquí podrá descargar un modelo de contrato:
DESCARGUE AQUÍ
MODELO DE CONTRATO DE OBRA
¿Por qué necesitas un contrato de obra por escrito?
La palabra tiene valor, pero frente a la ley solo vale lo que está escrito. Un contrato bien redactado evita:
- Malentendidos sobre el alcance de los trabajos
- Retrasos en pagos
- Reclamaciones por vicios ocultos
- Demandas millonarias por incumplimiento
Según el Código Civil Colombiano (art. 1602) y la Ley 80 de 1993, todo contrato de obra debe constar por escrito cuando supere los 50 salarios mínimos. Incluso si es menor, es altamente recomendable tenerlo por escrito.
El contrato deberá estar por escrito y allí se deberá especificar los datos del contratante y del contratista, los documentos de identidad y si el contratista es técnico graduado, el número que lo acredita como tal, además de las cláusulas obligatorias:
- Objeto de contrato: Se describe lo que va a realizar el contratista y se determina cuál es el alcance de los trabajos.
- Plazo: Se establecen unas fechas de inicio y de terminación del contrato.
- Valor: Establecer, desde antes del inicio, el costo de los trabajos y aclarar si este cubre la mano de obra y los materiales.
- Forma de pago: La forma de pago la determina la modalidad de contrato.
Cláusulas Obligatorias del Contrato de Obra (Explicadas una por una)
- Identificación de las partes
- Nombre completo del contratante (propietario)
- Nombre completo del contratista (maestro de obra)
- Cédula de ciudadanía o NIT
- Domicilio y datos de contacto
- Si el contratista es técnico: matrícula profesional y número
- Objeto del contrato Describe exactamente qué se va a construir o reparar. Ejemplo: “Construcción de una vivienda unifamiliar de 120 m² en el lote ubicado en la Cra 45 # 23-10, según planos aprobados con licencia No. 2025-001” Incluye: planos, memorias técnicas, especificaciones de materiales.
- Plazo de ejecución
- Fecha de inicio: 01 de diciembre de 2025
- Fecha de terminación: 30 de abril de 2026
- Cláusula de prórroga por fuerza mayor (lluvias, pandemia, etc.)
- Valor del contrato
| Concepto | Incluido |
|---|---|
| Mano de obra | Sí |
| Materiales | No (solo en “a todo costo”) |
| Impuestos (IVA, ICA) | Sí |
- Forma de pago Define cuándo y cómo se paga. Ejemplos:
- Anticipo del 30% al firmar
- 3 abonos del 20% contra avance de obra
- Saldo del 10% contra acta de recibo final
Las 4 Modalidades de Contrato de Obra (¿Cuál elegir?)
| Modalidad | Quién aporta materiales | Ventajas | Desventajas |
|---|---|---|---|
| Solo mano de obra | Propietario | Control total de calidad de materiales | Más logística para el dueño |
| A todo costo | Contratista | Precio fijo, menos preocupaciones | Posible sobreprecio en materiales |
| Por jornales | Propietario | Pago diario, flexibilidad | Riesgo de retrasos |
| Por obra ejecutada ⭐ | Propietario o contratista | Más ágil, motiva al maestro | Calidad puede resentirse por prisa |
Recomendación: Usa “por obra ejecutada” cuando el alcance esté 100% definido. Incluye hitos de pago (ej: 30% al vaciado de losa, 30% al enchape, etc.).
Pólizas y Garantías: ¿Son obligatorias?
La Ley 1480 de 2011 (Estatuto del Consumidor) exige garantía mínima de 1 año en obras de construcción. Además:
- Póliza de cumplimiento: Cubre si el contratista abandona la obra.
- Póliza de calidad: Cubre vicios ocultos (grietas, filtraciones).
- Póliza de anticipo: Si das dinero por adelantado.
Tip: Si el anticipo supera el 30%, exige póliza de anticipo. Costo aproximado: 1% del valor anticipado.
Errores Frecuentes en Contratos de Obra (y cómo evitarlos)
- No especificar materiales: “Pintura blanca” → debe decir “Pintura Vinimex tipo 1, color blanco hueso”.
- No incluir penalidades: Ej: “$200.000 por cada día de retraso injustificado”.
- Firmar sin revisar planos: Siempre adjunta los planos aprobados.
- No definir acta de recibo: Sin ella, no hay pago final.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
¿Puedo usar este modelo para obra civil en cualquier país? Sí, pero adáptalo a la normativa local. En Colombia sirve tal cual. En México agrega el convenio de terminación. En Perú incluye el RER.
¿Es obligatorio notariar el contrato? No, salvo que el valor supere 170 salarios mínimos o involucre inmuebles.
¿Qué pasa si no hay póliza de cumplimiento? El propietario puede retener pagos hasta terminar la obra o demandar por incumplimiento.
Empieza con el pie derecho
Maestro, el contrato es tu mejor herramienta de trabajo. Con él:
- Te proteges legalmente
- Cobras a tiempo
- Evitas pleitos
- Das confianza al cliente
Aquí podrá descargar un modelo de contrato:
excelente información de gran ayuda gracias
Que con trato puedo hacer para que la constructora o el arquitecto o Ingeniero le cumpla al contratista, o al contrario gracias
Muchas gracias por escribir,
Te aconsejamos escribir ese modelo en compañía de un abogado que te asesore, porque cada proyecto puede tener requisitos de calidad diferentes
Buenas Tardes
Que contrato puedo usar en el caso que el albañil tenga un accidente de trabajo en el inmueble y la responsabilidad no caiga sobre el dueño de la propiedad?
Gracias y quedo atento
Eso sería un accidente laboral, en ese caso quien atienda el accidente es la ARL. Así que usted como dueño de la propiedad debe asegurar que todo el personal este con planilla de pago que asegure este cubiertos ante riesgos laborales.
Sin embargo la sugerencia siempre es construir el contrato con la asesoría de un especialista.
El la parte que dice «vecino de..» que debe ir?
Debe ir la ciudad Andrés
Gracias por escribir
Hola Buenos dias no me quedo clara la respuesta tan bien tengo la misma inquietud , «vecino de …no en cagaria la respuesta , nos podrias facilitar un ejemplo previamente diligenciado. Gracias
En el formato de word que encuentras en este artículo encuentras un formato con los espacios en blanco
BUENAS NOCHES NE EL MODELO DE CONTRATODE OBRA EN LA TERCERA CLAUSULA SE SUMA SOLO EL VALOR DEL RESULTADO DE LA TABLA O SSE SUMA ESTE VALOR MAS LO QUE SE LE PAGARA AL CONTATISTA?
GRACIAS
Si va también el avlor del contratista, y en el cuadro se debe poner como un item
Gracias por tu respuesta, pero como asi un item, en la descripcion detallada le pongo Valor de pago del contratista, la segunda y la tercera columna que se refiere a las cantidades, y valor unitario, lo dejo vacio y en el total le coloco el valor del contrastista, estaria bien?
Muy importante que hagan modelos de contrato
Gracias por su ayuda.
A ti por leernos!!! 🙂
Como considero en el contrato el accidente de trabajo de un albañil; de que forma puede cubrir el propietario dicho accidente.
Depende del país donde te encuentres, en Colombia un accidente laboral está a cargo de la ARl. Lo complicado sería si el trabajador no estaba afiliado a un ARL, lo que sería algo ilegal y en ese caso el propietario del proyecto debe ser solidario con la situación presentada.
buen dia requiero de su ayuda
quien es el contratista(el maestro)? y el contratante(soy yo )????
gracias…
Correcto, contratista es el maestro
Contratante quien tiene el proyecto que se va a realizar
Por favor ayudame con la siguiente pregunta, si contrato una obra con el modelo a todo costo, si sobran materiales, quien se queda con lo que sobra?
Hola Paola,
En algunos casos hay presentaciones de los productos que para el área de trabajo siempre van a sobrar un poco. Sin embargo, en un contrato a todo costo el detalle de cada material es invisible para el cliente, el está pagando por un resultado final, por lo que no espera inventariar materiales y pedir sobrantes.
Si sobra mucho material, esto sería evidencia de un mal proceso de medición de las áreas de trabajo y/o presupuestado.
De todas formas si el sobrante es mucho y representa un gran porcentaje del dinero puede ser una oportunidad para fidelizar al cliente, ya sea reconociéndole una parte (si sabemos que ese sobrante lo podemos recuperar en otro trabajo), o utilizándolo para una visita de supervisión unos meses después y haciendo unos retoques sin costo.
Sobre estoy no hay una directriz específica, es decisión de cada contratista.
Buenos días, en cual clausula se coloca que el contrato es a todo costo?
Podría darme un ejemplo para especificar en el contrato al contratista que se pagará por metro cuadrado y ser yo la que directamente pague a los demás trabajadores, debido a que se suscitó que el maestro albañil no daba sus pagos a los demás.
hola, me podrían orientar para realizar un contrato sobre el dictado del curso de manualidades